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中央决定,他任该部委一把手

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加油!广州队小将李扬晒与昔日留洋队友单欢欢合影

加油!广州队小将李扬晒与昔日留洋队友单欢欢合影

昨晚进行的中超第13轮补赛,大连人与广州队0-0战平,赛后,广州队小将李扬在个人微博中发布了和大连人队球员单欢欢的合影。

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110平房子套内仅60多平,取消公摊行不行

110平房子套内仅60多平,取消公摊行不行

近日,有媒体报道“青岛某业主购买了一套110.25平方米的住宅,到手却发现套内面积只有60多平方米”,使得商品房公摊面积的存废争议再起。公摊所引发的问题,无法简单地通过取消公摊解决,关键是要在销售的全流程中做到公摊面积透明公开。

事实上,准确披露公摊面积是现行法规的明确要求,贯彻于商品房销售的全流程。

在订约环节, 1995年施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)规定,商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。该文件也对套内建筑面积和公摊面积的计算,包括墙体的处理,有细致的规定。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》在明确商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价的同时,要求“按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”;“按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”。1995版《商品房购销合同示范文本》、2000年版和2014年版《商品房买卖合同示范文本》,也均要求合同中明确公摊面积。

商品房交付时,如果实际面积(包括公摊面积)与合同的约定不一致,要按照合同约定和法律规定进行处理。《商品房销售管理办法》第34条第1款要求开发企业在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。该《办法》第19条、20条、21条对实测面积(登记面积)与约定面积不一致时的处理和责任承担作了明确规定。这些规定在商品房买卖合同示范合同文本中也有所体现。

现行法律同时对商品房销售广告和销售现场的信息公示,作了明确规定。例如,2009年实施的《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》要求在销售现场公示“每套商品房建筑面积(含套内建筑面积、公摊面积)”。按照最高院2020年修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条,即使公摊面积未写入合同,仅在商品房的销售广告和宣传资料中体现,因其属于对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

回到青岛业主的故事。如果开发企业一开始就按照法律规定明确告知建筑面积中公摊的比例和套内面积,并在合同中明确约定,交房时的实测面积与告知和约定的面积一致,或者虽有误差,但面积误差比绝对值在法律允许范围内(《商品房销售管理办法》第20条规定的3%以内(含3%)),也许有关的纠纷就不会出现了。当然,开发企业作为生产者和销售者,有义务向购房者说明建筑面积、套内面积、公摊面积的含义和测量标准,包括墙壁计入面积的规则。

公摊面积上热搜已经不是第一次了。虽然《商品房销售管理办法》明确规定“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”,但是,只要一有风吹草动,例如2019年住建部公开征求意见的《住宅项目规范(征求意见稿)》的第2.4.6提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,公众就会进行多种解读,而且“取消公摊”的解读尤为受欢迎。这种现象说明,社会公众对涉及切身利益的商品房公摊面积高度关注。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中列举的需要购房者分摊的公用建筑面积包括:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。这些公用建筑部分,属于建筑物区分所有中的共有部分,是一种不可或缺的客观存在。《民法典》第273条要求业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。开发商在销售商品(包括商品房现售和商品房预售)时,也必须把共有部分和专有部分一起转让给购房人。

在客观上无法取消公摊(共有部分)时,也许立法和规制的重点应该放在要求开发企业在销售的整个流程做好公摊面积的公示,真正使购房人买得明白,买得放心。

(作者系北京大学法学院教授)

发于2022.8.29总第1058期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题:商品房公摊面积应做到透明公开

作者:楼建波

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法比尼奥:听说过贝林厄姆的转会传闻,他非常年轻且颇具天赋

法比尼奥:听说过贝林厄姆的转会传闻,他非常年轻且颇具天赋

直播吧8月22日讯 法比尼奥在接受《利物浦回声报》时表示,随着转会窗口截止日期的临近,利物浦这样的俱乐部将会频繁的与转会传闻联系在一起。

法比尼奥也听说了球队和贝林厄姆之间的传闻,并承认这是今夏最热门的报道之一。但是,利物浦在相继签下了卡尔文-拉姆塞、法比奥-卡瓦略以及努涅斯之后,他们并没有选择再签入任何的中场球员。

由于目前柯蒂斯-琼斯、张伯伦以及蒂亚戈都因伤缺阵,近来关于利物浦需要在中场进行补强的讨论愈演愈烈,法比尼奥表示,这对于利物浦这样的俱乐部来说是很正常的事情。

法比尼奥说道:“我没有听到太多关于转会的消息。当然,总会有一些球员和利物浦联系在一起,我们也需要向前看,努力做得更好。优秀的球员总是会和优秀的俱乐部在一起,这是很正常的。我没有听说过琼阿梅尼,但我听说过贝林厄姆,他很年轻,并且非常优秀,但如果他没有能够加盟利物浦,这也是很正常的。利物浦是一家豪门球队,他们希望能够与最好的球员一起并肩作战,所以人员的流动是很正常的

新签入球员是很正常的,有些球员的名字现在已经和利物浦联系在了一起,但这并不会影响我。我在利物浦很开心,如果利物浦再签下一名中场球员,我也能够理解,我会继续为了利物浦全力以赴。

我认为我们在中场是比在其他位置上有更多选择的,虽然我们现在有两、三名球员因为伤病无法出场,但我们依然在这个位置上有很多的选择。所以,我并不认为我们需要再去签下一名中场球员,因为在我看来,我们在这个位置上拥有很多非常优秀的球员。”

利物浦在本赛季的开局表现不佳,他们取得了两场平局。由于亨德森、蒂亚戈、凯塔、柯蒂斯-琼斯以及张伯伦的伤病问题,克洛普本赛季在中场的选择显得有些捉襟见肘。尽管如此,法比尼奥表示自己并不太担忧利物浦的中场问题,以及自己会和谁去搭档中场,因为他对队中所有中场球员的能力都很满意。

法比尼奥说道:“虽然在赛季初就遭遇了这么多的伤病问题是不好的,但我对此并不是很担心。在上一场比赛中,我和米尔纳以及埃利奥特搭档中场,我认为他们的表现非常出色。

米尔纳已经在这里呆了七八年,他和球队融入的很好并且能力出众。埃利奥特也展现了自己的天赋,他想要继续留在这里,证明自己是配得上这个位置的。所以对我来说,这并不是问题,对于克洛普来说也一样。

我认为目前我在队中承担着很大的责任,因为我认为自己是球队的重要球员,所以我始终想要保持一个高水平。我和谁搭档并不重要,我只是一心想要去帮助我身边的队友,我和很多队友之间都有着良好的默契。”

(拉夫)

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打不过就玩阴的?泽连斯基要炸开核电站?普京直接签下关键禁令!

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自从俄罗斯与乌克兰之间的军事冲突发生以来,国际社会的关注点都在乌俄冲突上,目前俄罗斯与乌克兰之间的军事冲突还在持续中,双方之间的交战已经进入到了白热化的阶段。众所周知,俄罗斯军方的实力是非常强的,在世界上都是非常有名的,显而易见,乌克兰是打不过俄罗斯的。根据有关媒体的报道称,俄罗斯国防部表示称,俄罗斯空军使用高精准的军事武器装备将乌克兰的一个外国雇佣兵营地给摧毁了,还有十一个拥有特种军事武器装备的单位也被摧毁了。还有两个乌克兰军方的火箭炮排和一个柴油油库。

乌克兰的疯狂行为

目前乌克兰已经没有办法来阻挡俄罗斯军方的向前推进,这也使得乌克兰总统不得不选择极端的办法。根据有关媒体的报道称,俄罗斯国防部在本月6日谴责乌克兰正在有系统地对乌克兰的核能设施挑衅,威胁到了这些设施的安全。

有俄罗斯方面的知情人士表示称,乌克兰的一些民族主义分子在特定的时间对扎波罗热核电站发起攻击。这些攻击还使得一万多名居民没有水和电使用。正是因为俄罗斯武装力量采取了及时、有效的行动才使得核电站的核心设施没有遭到破坏。事实上,俄罗斯一方面要应对与乌克兰的攻击,一方面又要面对美国等西方国家对俄罗斯的制裁,所以说俄罗斯总统决定先处理好美国等西方国家对俄罗斯的制裁。

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稳增长下地方政府主导的基础设施建设投资火热,但不得违规举债形成隐性债务这条“红线”,依然不得逾越。7月29日,财政部公布八起融资平台公司违法违规融资新增隐性债务问责典型案例,涉及陕西、黑龙江、贵州、江…